Возможно ли оформление двух ипотек на возведение одного дома?
Когда у людей встает вопрос о приобретении собственного дома,
стоит изучить различные варианты оформления ипотеки. Эта услуга помогает людям приобретать собственное жилье, что особенно важно для молодых семей, которые хотят обеспечить своим детям комфортные условия для жизни. Однако порой люди, подавшие заявку на ипотеку и получившие положительное решение со стороны банка, обнаруживают, что одобренной суммы не хватит, чтобы построить дом. В этом случае нередко возникают вопросы: каким образом ее увеличить и можно ли рассчитывать на получение второго кредита?
Особенности возведения частных домов
Перед тем, как приобрести участок для строительства дома в ипотеку, стоит учесть некоторые нюансы этой процедуры. Существует такое понятие, как вид разрешенного использования (сокращенно — ВРИ). Оно определяет, что можно возводить на участке. Поэтому перед покупкой земли нужно обязательно уточнить, какой у нее ВРИ. Узнать требуемые сведения можно из выписки ЕГРН или свидетельства о праве собственности.
Частные дома обычно строят на участках ИЖС. Также подходящими для этого разновидностями ВРИ являются КФХ (крестьянско-фермерские хозяйства), ЛПХ (земли для личных подсобных хозяйств) и садовые участки.
Сразу после выбора участка следует проинформировать о желании приобрести его членов местной администрации. Вам должны ответить в течение недели. Если было получено положительное решение, то останется только подать заявку на ипотеку.
При этом следует учитывать, что законодательство разрешает строительство домов, высота которых составляет не более 20 м. Также у них должно быть не больше 3 этажей. Если вы планируете построить дом, площадь которого составляет менее 500 кв. м, то для этого даже не потребуется оформлять разрешение на строительства. В ином случае придется приложить дополнительные усилия. Необходима разработка проектной документации и проведение строительной экспертизы. А после того, как возведение здания будет окончено, потребуется оформить разрешение, чтобы ввести его в эксплуатацию.
Приступить к возведению дома следует в течение 3 лет после приобретения участка. Если вы не поторопитесь, то землю могут изъять, поскольку она не была использована по целевому назначению.
Какую ипотеку взять на возведение дома?
Популярность индивидуального строительства в России в последнее время растет. Некоторые возводят дома, чтобы жить в них постоянно, другие — только чтобы отдыхать летом. Правительство в любом случае поощряет подобные стремления и предлагает множество ипотечных программ. Сюда относятся, например:
- арктическая или дальневосточная;
- семейная ипотека (6% годовых);
- с государственной поддержкой (8% годовых);
- IT-ипотека (5% годовых).
Все эти программы позволят россиянам приобретать как готовые, так и строящиеся дома. Также средства можно использовать для самостоятельного возведения здания или перепоручения этой работы специалистам профильной компании. Кроме того, ипотека позволяет приобрести участок, чтобы в будущем построить на нем дом. При этом разные программы ипотеки подразумевают разные требования к документам. Поэтому заранее удостоверьтесь, что именно вам придется предъявить финансовой организации для оформления услуги.
2 ипотеки на 1 дом: возможно ли?
Дом или участок, на который человек оформил ипотеку, является залоговым имуществом банка. Они переходят в собственность клиента только после того, как он полностью погасит задолженность. По этой причине взять на дом либо участок второй кредит невозможно.
Если для возведения дома требуется относительно небольшая сумма, стоит просто оформить кредит. Как правило, для этого не нужно предоставлять в залог какое-либо имущество. Однако следует учитывать, что при этом показатель долговой нагрузки у человека должен находиться в пределах допустимого. Важно, чтобы все платежи по кредитам отнимали не более 50% от всех доходов.
У некоторых возникает вопрос: возможно ли оформить 2 ипотеки на разные цели. Одну — на приобретение участка, а другую — на возведение дома. Теоретически это вполне возможно. Однако эксперты отмечают, что тут есть сложности. Дело в том, что 2 ипотеки можно оформить только в том случае, если у человека имеется достаточно крупный доход, чтобы обслуживать их. Банки предъявляют к клиентам и другие требования. Поэтому разумнее всего просто привлечь созаещика, если вашего дохода недостаточно.
Оформление двух ипотек на двух разных людей на возведение одного дома: возможно ли?
Скорее всего, банки не согласятся на подобные условия. Как правило, участок или дом могут использоваться в качестве залога только по одному кредиту. Поэтому в этом случае тоже разумнее всего привлечь созаемщика.
Рейтинг: 5 / 5
Опубликовано 10.05.2024
Тематика "Полезные советы по строительству и ремонту"
