Аренда лесов или покупка?

Часто бывает, объем и интенсивность и ритм производства работ может поставить исполнителя перед выбором: приобретение строительных лесов или их аренда. Постараемся разобраться с калькулятором.

Часто бывает, объем и интенсивность и ритм производства работ может поставить исполнителя перед выбором: приобретение строительных лесов или их аренда. Постараемся разобраться с калькулятором.

Для того, чтобы нащупать грань, где аренда лесов становится невыгодной, нужно знать усредненную цену поката по городу, в нашем случае это Минск. Регион важен, так как стоимость аренды напрямую зависит от конъектуры на рынке складской недвижимости, но об этом позже.

Мы изучили все цены на аренду лесов, и пришли к выводу о том, что однозначной стоимости за, к примеру, одну секцию, ни у кого нет. Стоимость дифференцирована, поэтому придется немного глубже погрузиться в расчёты.

При расчёте цены на строительные леса арендодатели зачастую спрашивают две вещи.

1. Количество требуемых лесов. Влияние на цену аренды в этом случае осуществляется просто. Чем больше нужно лесов, тем дешевле каждая секция в отдельности. То есть, нет смысла даже спрашивать, по чем у вас квадрат, сразу же получите ответ – а сколько вам надо? У кого-то есть минимальный объем: три секции, сто квадратных метров и так далее.
2. Срок аренды. При расчёте на сутки либо на месяц стоимость проката лесов может варьироваться в несколько раз. У кого-то минимальны срок равен неделе. Всегда выгоднее брать на более длинный срок, в таких случаях при равных временных затратах на погрузочно-разгрузочные работы и подготовку документов, арендодатель экономит время и деньги, по этому его легче подвинуть по цене.

По чем продаются строительные леса?

1. НОВЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ЛЕСА на сегодняшний день стоят порядка ста сорока белорусских рублей за секцию с тремя настилами. Цена может колебаться в пределах +- пятнадцати процентов, в зависимости от поставщика, сезонности и типа строительных лесов. Мы рассматривали наиболее распространённый тип ЛРСП 200, они же и самые недорогие из рамных (штукатурных) видов строительных лесов. Если заказывать строительные леса из Российской Федерации, где они производятся, выгода более ощутима, почти на треть от стоимости в Минске. Минимальный выгодный заказ – это фура, при этом настилы выгоднее изготовить в Беларуси. Связано это с тем, что у нас дорого все то, что сделано из металла, который у нас не производится.
2. БЫВШИЕ В УПОТРЕБЛЕНИИ ЛЕСА так же периодически продаются, но на момент ноября месяца картина складывалась таким образом, что цена лесов в/у была на 20-25% дешевле от новых, что, на наш взгляд, недостаточно, так как состояние большинства образцов оставляла желать лучшего, кроме того, в основном детали от конструкции продавались в разнобой, не целыми секциями. Тут следует учитывать, что не все рамные леса подходят друг к другу, лучше покупать всегда одинаковые, что в случае с б/у не всегда возможно. Но всё же основной минус – сложность определить происхождение таких лесов. Например, если их украли со стройплощадки, то в лучшем случае милиция просто изымет украденное, в худшем – можно стать скупщиком краденного.

Для справки. Под одной секцией лесов подразумевалась следующая комплектация:

1. два ригеля настила
2. одна рама проходная
3. одна рама с лестницей
4. горизонтальная связь
5. диагональная связь
6. три деревянных настила

Теперь считаем выгоду:

• Десять секций новых лесов будет стоить 1400 белорусских рублей, это уже с настилами.

• Стоимость аренды лесов в размере десяти секций составит 140 белорусских рублей в месяц.

ВЫВОД: строительные леса полностью отбиваются за десять месяцев, которые растягиваются на два сезона, или два года. Связано это с том, что леса в зимний период эксплуатируются редко. Таким образом, если непрерывно использовать леса больше года, то покупка выгоднее аренды.

На этом можно было бы закончит данную статью, так как, по сути, удалось не только нащупать точку выгоды приобретения лесов, но даже разработали минимальный бизнес план для тех, ®ому интересен арендный бизнес.

Но появился нюанс, причем весьма существенный. Для комментариев мы связались с представителем строительной компании Малина-Тех, которые, в свою очередь, используют леса как для своих произведённых нужд, и так же сдают их в аренду.

Рассчитывать целесообразность покупки строительных лесов нужно со складской площадью. Получается, те разобранные десять секции, про которые мы говорили, занимают в разобранном виде около тридцати метров по полу. Храниться леса должны в сухом помещении, иначе сквозная коррозия неминуемо уничтожит металл, а деревянные настилы начнут гнить и создавать опасность для работы.

Цена аренды гаража, где могут поместиться наших условных десять секций, составляет примерно сто белорусских рублей, плюс минус. Это почти столько же денег, сколько стоит сдать это количество лесов в аренду, разница составит лишь сорок рублей. При этом большой склад стоит еще дороже.

В регионах складские помещения стоят дешевле, в зависимости от степени удаления от Минска и качества подъездных путей, но и затраты на логистику возрастают пропорционально.

ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ ВЫВОД: к стоимости строительных лесов, равной 1400 белорусским рублям, прибавляем склад, минимальная стоимость которого начинается от 10.000 белорусских рубля. Для того, чтобы отбить леса, нужно сдавать их в аренду 81 месяц подряд. Таким образом, если вы обладаете складской недвижимостью или куском земли в Минске или ближайшем пригороде, и не можете распорядиться площадью лучше – то вариант покупки лесов для своих нужд является оптимальным. В других случаях леса «отработают в ноль» спустя несколько лет непрерывной загруженности, потому как находясь в разобранном виде они являются чистым пассивом.

Рейтинг:  5 / 5

Опубликовано 17.11.2018

Тематика "Полезные советы по строительству и ремонту"